L’investissement immobilier locatif est devenu l’investissement de prédilection des investisseurs parce qu’il présente des avantages considérables. Par contre, investir dans l’immobilier locatif ne s’improvise pas car il nécessite des études bien approfondies et même l’intervention d’experts dans ce domaine. Alors à travers cet article, je vais vous donner des conseils pour vous aider à réussir votre investissement locatif.

L’immobilier locatif : placement préféré des Français

Créée en 2004 par Sylvia Pinel (une ancienne ministre du logement) et prolongée en 2021, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Ce dispositif consiste à encourager les contribuables français à investir dans l’immobilier neuf et bénéficier une réduction d’impôt. La loi Pinel a été ainsi mise en place par le gouvernement dans le but de favoriser la construction de logements locatifs en France et pour remplacer le dispositif Duflot appliqué aux logements acquis jusqu’au 31 août 2014.

Voici les intérêts du dispositif Pinel :

  • La possibilité de louer le bien acquis à sa famille.
  • La préparation de sa retraite au moyen des loyers perçus et la plus-value de la revente.
  • Une réalisation d’une économie d’impôts pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans.
  • La constitution d’un patrimoine immobilier.

Les critères à respecter pour jouir ce dispositif sont :

  • Le respect de ressources des locataires et les plafonds de loyer.
  • L’achat d’un bien immobilier dans une zone éligible au dispositif Pinel.
  • Deux investissements Pinel au maximum par an dont la limite de plafond fiscal est de 300 000 €.

En fait, l’investissement locatif intéresse de plus en plus les Français pour trois raisons : se constituer un patrimoine, un accès au crédit facilité et un budget médian de 168 000 €. Rendez-vous ici https://investir.lesechos.fr/placements/immobilier/actualites/l-investissement-locatif-toujours-prise-des-francais-1709445.php pour en connaitre davantage.

Mais malgré l’économie d’impôt engendré par la loi Pinel, les rendements locatifs sont quand même très faibles parce que les loyers sont plafonnés. Ils sont fixés en fonction de la zone où se situe l’immeuble et du contenu de chaque logement. Le dispositif Pinel vise ainsi les classes moyennes avec un plafonnement de 20 % en-dessous des prix pratiqués. Pour résoudre ce problème, investir dans l’ancien est une solution plus efficace !

travaux appartement

L’investissement dans l’ancien

Dans le souhait de se procurer un rendement locatif très élevé, l’investissement locatif dans l’ancien est le choix idéal. Ce type d’investissement consiste à acheter un immobilier déjà existant, pour ensuite le rénover et enfin le louer. L’avantage principal de l’investissement dans l’ancien réside sur le prix du logement. En fait, ce prix peut être très intéressant grâce à l’importance des travaux de rénovations à faire et surtout la réduction d’impôt appliquée sur le prix d’achat. Entre autre, si un jour vous décidez de vous séparer de votre propriété, vous pouvez la revendre à un prix beaucoup plus élevé notamment si vous avez choisi la zone géographique la plus demandée : une chose qui est difficile à espérer aujourd’hui pour l’immobilier neuf. Toutefois, rappelez-vous que cette plus-value ne sera réalisée que lorsque la rénovation sera qualitative.

Comment investir dans l’ancien ?

Trouver le bien idéal est l’étape la plus importante dans l’investissement dans l’ancien. Donc pour connaitre le meilleur endroit pour investir ainsi que le prix, vous devez analyser le marché local et comparer les prix des autres biens proposés dans le secteur. Les éléments de variation des prix peuvent être l’orientation de l’immeuble, la vue, le nombre d’étages ou encore l’accès.

Evitez également les biens dotés d’éléments collectifs car cela peut entraîner l’augmentation des charges de copropriété. Par exemple : le service de gardiennage, les espaces verts ou encore le chauffage collectif. Surtout, calculez bien dès le début le montant des travaux nécessaires pour éviter les mauvaises surprises. Vu la complication de ces tâches, il est convenable de se faire conseiller par un expert dans le domaine de l’investissement immobilier.

La solution clé en main avec un rendement élevé

En effet, pour un investissement locatif rentable, l’idéal est de se faire accompagner par un professionnel de l’investissement immobilier parce que lui, en tant qu’investisseur immobilier, saura parfaitement orienter les débutants. Vous pouvez également bénéficier d’autres conseils essentiels sur notre page Bulle-immobilière.net.

Pour profiter des conseils en investissement locatif, Mickael Zonta est le mieux placé pour vous aider.

Qui est Mickael Zonta ?

C’est un investisseur immobilier, le fondateur et aussi directeur de la société Investissement Locatif. Un homme de 30 ans originaire de Grenoble, il gère une équipe gérant des projets d’investissements immobiliers avec un guide particulier sur le locatif à savoir : les découpes d’appartement, l’immeuble de rapport, les studios, la colocation et T2.

D’où vient son idée de créer son entreprise ?

Mickael était toujours attiré par l’immobilier et il a découvert l’aspect de l’investissement ainsi que de la location à travers ses parents qui disposaient de deux biens locatifs à Grenoble. Après avoir étudié dans une grande école de commerce, Mickael a créé son agence de location de logements meublés. Ensuite en acquérant de belles expériences, il a décidé de se lancer dans l’immobilier locatif en créant son entreprise « Investissement Locatif » grâce à un client réputé de son agence qui lui a confié la gestion locative de son compte. Ses conseils ont permis à ce client de réaliser une opération très lucrative. Du coup, ce dernier l’a recommandé auprès de ses connaissances et ses proches.

Sa société de conseil en investissement locatif intervient alors à Paris, en IDF et à Lyon. Plusieurs centaines d’investissements immobiliers étaient déjà réalisés. Son approche développée en six ans est fondée sur l’optimisation du rendement locatif. En fait, Mickael Zonta est la preuve vivante de la rentabilité de l’investissement locatif, lui qui était vraiment parti de rien au début de son investissement. Mais depuis, il génère plusieurs milliers d’euro grâce aux revenus locatifs mensuels et au fait qu’il ne paie aucun impôt. L’entreprise de Mickael Zonta propose alors à ses clients de les accompagner dans la réalisation de leurs projets. Il est nécessaire de savoir que sa société s’adresse à tous types d’investisseur avec un budget minimum de 130 000 € tout inclus. Mais leur équipe peut aussi aider les investisseurs disposant de plus de 50 biens dans les capitales mondiales. Les compétences de Mickael Zonta ainsi que son personnel leur permettent d’intervenir sur différentes zones géographiques et différents niveaux de budgets.