Le baromètre des taux hypothécaires est un outil essentiel pour toute personne envisageant un prêt immobilier. Il permet de suivre l’évolution des taux d’intérêt proposés par les banques, influencés par divers facteurs économiques.​

État actuel des taux hypothécaires

Au début de mai 2025, les taux d’intérêt des crédits hypothécaires en Belgique restent relativement stables, oscillant autour de 3 % à 3,5 % pour les prêts à taux fixe sur 20 ans. Les taux débiteurs pour un prêt fixe de 20 ans varient entre 3,20 % et 3,25 %, en fonction de la quotité du prêt. Il est à noter que ces taux peuvent atteindre 3,81 % pour une quotité supérieure à 90 %.​

Ces taux sont influencés par la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), qui a récemment abaissé ses taux directeurs à 2,25 % en avril 2025, dans un contexte de baisse de l’inflation.​

Importance du baromètre des taux

Le baromètre des taux hypothécaires offre une vue d’ensemble des conditions de financement actuelles. Il permet aux emprunteurs de comparer les offres des différentes institutions financières et de choisir le moment opportun pour contracter un prêt.​

Par exemple, la grille des taux d’intéret immobilier Meilleurtaux fournit des informations détaillées sur les taux pratiqués en fonction de la durée du prêt et de la quotité fournit des informations détaillées sur les taux pratiqués en fonction de la durée du prêt et de la quotité.​

Tendances et perspectives

Malgré la baisse des taux directeurs de la BCE, les experts estiment que les taux hypothécaires ne diminueront pas significativement en 2025. Les taux devraient rester comparables à ceux de fin 2024, autour de 3 %, en raison de la stabilisation des marchés financiers.​

Par ailleurs, le marché immobilier belge montre des signes de reprise. Au premier trimestre 2025, le nombre de ventes a augmenté de 19,1 % en Flandre et de 1,15 % à Bruxelles par rapport à la même période en 2024.​

Conseils pour les emprunteurs

Avant de contracter un prêt hypothécaire, il est recommandé de :

  • Consulter régulièrement les baromètres des taux pour suivre les évolutions du marché.​
  • Comparer les offres des différentes banques et institutions financières.​
  • Prendre en compte les frais annexes, tels que les frais de dossier, d’expertise, et les assurances obligatoires.​
  • Évaluer sa capacité de remboursement en fonction de ses revenus et de ses charges.​
  • Des sites spécialisés proposent des outils de simulation et de comparaison pour aider les emprunteurs dans leur démarche.