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La lettre de conjoncture FNAIM n°61 de juillet tarde à paraitre, mais l'indice mensuel des prix de l'ancien n°66 de juin est sorti.

http://www.fnaim.fr/upload/files/pdf/IMPA_2010-06.pdf

Il donne une variation mensuelle négative de JUN sur MAY : -0,5%, ainsi qu'une hausse trimestrielle (T2) effaçant de +0,6% les -1,4% du trimestre précédent (T1), un "rebond" d'environ +1% étant intervenu en APR/MAY.

PS. Etrange, cette publication n°66 fait référence à la lettre de conjoncture n°61 - 2ème trimestre 2010, qui elle n'est pas encore sortie.
Peut-etre est-elle mise en attente d'une conférence de presse de R. Pallincourt mardi prochain 20 juin (comme il y a trois mois).

Ce qui est fantastique, c'est qu'ils le publient alors qu'ils annonçaient ne plus communiquer dans le but d'éviter que l'on s'alarme de chiffres trop volatils.

Il faut dire qu'on remarque surtout que pour un indice de juin, non-désaisonnalisé et basé sur les transactions en agence, les prix qu'ils relèvent sont très proche des plus bas observés en 2009.

PS2. Etrange n°2 : l'indice mensuel d'avril (N°64) a été publié et donnait : APR -0,2% sur MAR.

Mais celui de MAY (qui devrait etre le N°65) est manquant, et logiquement c'est, selon leurs chiffres, là ou il devrait y avoir eu un "sursaut" de plus de 1%...

Kekcésbordelle ?

On en arrive à la situation paradoxale où la FNAIM ne communique que les mois de baisse... Je ne sais pas si c'est volontaire (ne pas effrayer le chaland ?) ou fortuit (ils n'ont raté qu'un mois de publication, après tout...)

En fait, nous avions déjà la réponse pour les chiffres de mai :

. Capital.fr  05.07.2010

http://www.capital.fr/immobilier/interviews/les-prix-de-l-immobilier-se-sont-stabilises-en-juin-513564
"Les prix de l’immobilier se sont stabilisés en juin"

Après un début d’année en baisse, les prix des logements ont augmenté en mai et se sont stabilisés en juin, annonce René Pallincourt, président de la Fnaim. Le marché immobilier reste fragile : sur un an, la Fédération table au mieux sur une progression de 3% et certains marchés locaux pourraient enregistrer de nouveaux replis.

. Capital.fr : Après avoir baissé jusqu’en avril, comment les prix de l’immobilier ont-ils évolué ces derniers mois ?
. René Pallincourt : : En mai, les prix des logements anciens ont progressé de 1,4% et la tendance est à la stabilisation des prix en juin, même si nous n’avons pas encore compilé tous nos chiffres. Les conditions de crédits, actuellement très avantageuses, permettent peu à peu de débloquer le marché. S’ajoute aussi un phénomène de saisonnalité classique : au printemps et au début d’été, nous observons généralement plus de transactions en raison des futurs déménagements programmés pour la rentrée. Pour autant, il ne faut pas s’emballer. Nous assistons à un effet de rattrapage. L’essentiel des transactions sont encore réalisées par des acheteurs qui avaient stoppé leur projet d’investissement l’an passé. Le marché immobilier est encore convalescent.

. C : Quelles sont vos prévisions pour 2010 ?
. RP : En matière d’activité, l’année 2010 sera dans doute un peu meilleure que 2009. Nous devrions ainsi repasser la barre des 600 000 opérations. Les prix, quant à eux, ne devraient pas connaître de soubresauts cette année. Nous privilégions toujours un scénario de stabilité des prix, sans exclure une légère hausse qui ne devrait pas dépasser 3%. Mais ce ne sont que des moyennes. A Paris, où certaines transactions sont actuellement conclues autour de 10.000 euros le mètre carré ou plus, les tarifs pourraient grimper de 10% sur un an. A l’opposé, la façade nord ouest de la France, qui souffre notamment du retrait de la clientèle étrangère, pourrait connaître ici et là, de nouvelles baisses de prix.

. C : Pourquoi la Fnaim ne publie-t-elle plus ces indices de prix chaque mois ?
. RP : Les évolutions de prix mensuels sont souvent mal interprétées par la presse et ne permettent pas de dégager facilement les tendances de fond. Désormais nous nous contenterons de publier des évolutions de prix trimestrielles, beaucoup plus lisibles. La fiabilité de nos statistiques n’est pas en cause : pour rappel, elles sont basées sur 10% du marché.

et effectivement, il précise qu'il ne publiera plus les indices mensuels, seulement juin.
Donc il ne publie plus les chiffres de mai, mais il les annonce à la presse !
Va comprendre... on verra bien ce qu'il fera début aout pour les chiffres de juillet.

Pour une fois , je suis d'accord avec tonton René : un indicateur de prix mensuel est complètement débile sur un marché tel que l'immobilier . C'est bien qu'il commence à s'en rendre compte . Ce baser sur un trimestre , c'est déjà un suivi très rapproché .

D'ailleurs , compte tenu de la saisonnalité du marché , seul un indicateur annuel aurait une véritable valeur ; comme pour les prix de chambre d'hotel , comparer l'évolution des prix entre la haute et la basse saison n'a pas de sens . Les acheteurs-vendeurs doivent savoir qu'il y a des moments dans l'année où le rapport de force est orienté dans un sens ou un autre , mais ça n'a aucune valeur sur les tendances de fond .

Je suis assez d'accord sur l'intérêt tout relatif d'un indice mensuel, surtout sur des ensembles à observer aussi vastes que la France. En revanche, on sait très bien désaisonnaliser les prix de l'immobilier, pour peu qu'on s'en donne la peine.