> Le krach a commencé
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brisemenu |
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Groupe : Briquette
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Voilà , ça fait plusieurs jours que je garde l'info pour moi .
J'ai reçu dans ma boite courriel cette pub pour un programme Nexity à Corbeil-Essonne .
1850 € du m² dans le neuf en IDF , ça faisait trèèèès longtemps que je n'avais pas vu ça.
Même si la communne a été xxxxxxxx par des dizaines d'années d'immigration et de gestion communiste , cette ville a été reprise en main par la famille Dassault (Bloch de leur vrai nom) . C'est pas l'Eden mais c'est plutôt bon signe .
Bon , c'est vrai que c'est sans le parking , mais quand même. Pour avoir un point de comparaison , j'avais acheté dans le neuf à Orly (ville aux mêmes symptomes mais sans espoir de guérison) en 2000 à 1500€/m² . Il n'y avait pas moins cher à l'époque dans la région.
Et puis , hier soir , une petite bouffe entre copains , je lance l'un d'entre eux sur le sujet pour savoir où ça en est dans sa tôle. Il est commercial chez un promoteur d'origine américaine (acheteur et large) qui ne doit pas être confondu avec son cousin des désherbants. Et qu'est ce qui m'dit ? "On n'a plus de programmes pour 2011 (en IDF)" , zéro , nib , que dalle . Ca se dirige tout droit vers la faillite , rien de moins .
Bon , je pense , trop sans doute , que des collectivités vont lacher du foncier à vil prix en masse et faire descendre brutalement les prix au niveau des budgets des ménages sur injonction des édiles de la nation afin d'éviter l'effondrement de tout un secteur de l'économie à impact systémique . Il en va de la survie du régime .
Par ailleurs , ce pote et d'autres qui sont dans le BTP voient que des grosses PME du secteur vont dérouiller grave sous peu. Avec les restrictions budgetaires , bon nombre de marchés publics sont(seront) gelés. C'est la grosse douche froide parce que ce sont des entreprises qui avaient abandonné le marché du particulier car moins juteux : les clients comparent les prix , on peut pas leur graisser la patte pour les faire payer plus cher , chiants quoi . Du coup ils ne peuvent guère se retourner.
Je vois d'ici les grincheux qui me taxeront de Discotonisme voire pire , de JMPisme , pour ces quelques lignes hautes en couleur. Effectivement , ça arrache , et ça n'est pas mon style habituel , mais c'est mon intime conviction : ça va chier...
A force de ne pas vivre comme on pense , on finit par penser comme on vit .
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fab78 |
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Groupe : Chauffeur du président
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C'est vrai que ça parait très alléchant, même à Corbeil.Bon faut préciser que ça ne concernera que les 30 premiers, et qu'ensuite les prix repartiront à la hausse pour les suivants.
A conflans, il y a trois ans , une opération immo identique, le F4 à 170 000 euros, à 2 minutes à pieds de la gare.Avec ma femme on s'était dit qu'il vallait mieux y aller une bonne heure d'avance.Sur les lieux, ils étaient au moins cent, à faire une queue de plusieurs dizaine mètres, devant le local commercial................
T'as repris du poil de la bête Brisemenu  |
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4immobilier |
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brisemenu @ 28/05/2010 - 10h43 a dit: Voilà , ça fait plusieurs jours que je garde l'info pour moi ..
Une pub nexity pas sur que ce soit si confidentiel ...
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brisemenu |
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Groupe : Briquette
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4immobilier @ 28/05/2010 - 12h18 a dit: brisemenu @ 28/05/2010 - 10h43 a dit: Voilà , ça fait plusieurs jours que je garde l'info pour moi ..
Une pub nexity pas sur que ce soit si confidentiel ...
Sûr ...Je m'attendais à ce que ça apparaisse sur les forums idoines , mais rien . Donc je me suis lancé .
A force de ne pas vivre comme on pense , on finit par penser comme on vit .
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brisemenu |
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Groupe : Briquette
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fab78 @ 28/05/2010 - 12h17 a dit:
C'est vrai que ça parait très alléchant, même à Corbeil.Bon faut préciser que ça ne concernera que les 30 premiers, et qu'ensuite les prix repartiront à la hausse pour les suivants.
Les suivants n'auront qu'à ne pas acheter si on leur fait pas le même prix .
Sinon , on retrouve régulièrement ces offres commerciales avec limites , souvent une date butoir . Et juste après avoir dépassé la date limite , ben tu as toujours la même offre avec une autre date butoir .
Maintenant , si ça part vite : c'est qu'il ne faut pas acheter. Lorsque j'ai acheté , à 1500€/m² , ça avait du mal à se vendre ...
fab78 @ 28/05/2010 - 12h17 a dit:
T'as repris du poil de la bête Brisemenu
Pourquoi ?
A force de ne pas vivre comme on pense , on finit par penser comme on vit .
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Piaparf75 |
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Groupe : Petit caillou
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Salut,
Eh oui il faut entretenir l'illusion ce matin sur France inter dans les titres du journal de 7h30 l'immobilier repart c'est le moment d'acheter et quelques minutes d'un AI perroquet :
Les taux d'intérêts n'ont jamais été aussi bas... evidemment ça ne peut pas être le moment d'acheter quand les prix de mise en vente baissent.
J'ai aussi reçu un pourriel unique :
De :Bouygues Immobilier sujet : Des logements neufs à prix INCROYABLES
Effectivement les logements sont actuellement à des prix incroyables...
La chute le sera aussi...
Heureusement après le début de la crise, il n'y a jamais la crise mais la sortie de crise.
En fait la crise c'est comme pour les tunnels du professeur shadocko :
En construisant des tunnels longs dont le bout est au début l'automobiliste gagne du temps car il les traverse plus vite.
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brisemenu |
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Groupe : Briquette
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Piaparf75 @ 28/05/2010 - 13h08 a dit:
J'ai aussi reçu un pourriel unique :
De :Bouygues Immobilier sujet : Des logements neufs à prix INCROYABLES
Effectivement les logements sont actuellement à des prix incroyables...
Tu pourrais mettre un lien , je n'ai pas trouvé d'offres intéressantes sur leur site .
A force de ne pas vivre comme on pense , on finit par penser comme on vit .
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pilou |
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Groupe : Caillou Suprême
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Salut Brisemenu,
Je te trouve plein de fougue, d'ardeur, de jus, de pèche....
C'est pas le discours de M. Lefebvre qui t'a démonté le moral, ça fait plaisir à voir.
Continue à nous donner de bonnes nouvelles, meme Fab pense que "le poil de la bète que t'avais perdu" a repoussé !
Si seulement ça pouvait lui remonter le moral, à lui 
Au passage, bonjour à Petit Piaf tout mignon, qui rejoint les piailleurs de : "plus dure sera la chute".
Espérons que tu t'es pas paumé dans ton tunnel (il y fait froid), du Professeur Friggit, pas Shadocko. |
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fab78 |
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Groupe : Chauffeur du président
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brisemenu @ 28/05/2010 - 14h06 a dit: Piaparf75 @ 28/05/2010 - 13h08 a dit:
J'ai aussi reçu un pourriel unique :
De :Bouygues Immobilier sujet : Des logements neufs à prix INCROYABLES
Effectivement les logements sont actuellement à des prix incroyables...
Tu pourrais mettre un lien , je n'ai pas trouvé d'offres intéressantes sur leur site .
J'ai reçu un e-mail de leur part.C'est un vrai foutage de gueule !!!!!!!!
Des appart ( de mémoire) à près de 400 000 euros.
Sinon il y a ça : http://www.jardinsdulac.net/pages/16alhome.html
Une pub dans le 20 minutes.Pour 1 euro, il t'offre une Chevrolet Spark.Mais apparemment les f4 démarrent à 300 000 euros............
Donc portes ouvertes du 27 au 30 mai.
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fab78 |
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Groupe : Chauffeur du président
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brisemenu @ 28/05/2010 - 12h48 a dit:
fab78 @ 28/05/2010 - 12h17 a dit:
T'as repris du poil de la bête Brisemenu
Pourquoi ?
Euh, rien........C'est le titre de ton post qui dépareille tellement avec ce que l'on peut lire sur le forum depuis plusieurs mois.
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lacedemon |
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Groupe : Briquette
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Il y a 4 prix, lors du week end, du 1 er au 30 ieme, du 30 au 61, puis au dela mais durant le week end, et à partir du 7 juin,
voila ce que cela donne
studio 26,50 m²
+ parking sous-sol Lot 1441 81 600 € 83 600 € 84 600 € 86 600 €
studio 29,80 m²
+ parking sous-sol Lot 1306 84 900 € 85 900 € 87 900 € 89 900 €
2 pièces duplex 42,70 m²
+ parking couvert Lot 316 112 400 € 114 400 € 117 400 € 119 400 €
2 pièces duplex 42,60 m²
+ parking couvert Lot 416 115 100 € 117 100 € 120 100 € 122 100 €
2 pièces 40,20 m²
+ parking couvert Lot 313 116 100 € 118 100 € 121 100 € 123 100 €
2 pièces 43,60 m²
+ parking couvert Lot 334 116 500 € 118 500 € 121 500 € 123 500 €
2 pièces 44,60 m²
+ parking sous-sol Lot 1312 116 800 € 118 800 € 121 800 € 123 800 €
3 pièces duplex 64,10 m²
+ parking sous-sol Lot 1303 144 000 € 151 000 € 157 000 € 164 000 €
3 pièces duplex 65,30 m²
+ parking couvert Lot 315 144 800 € 151 800 € 157 800 € 164 800 €
3 pièces duplex 66,80 m²
+ parking couvert Lot 413 145 500 € 152 500 € 158 500 € 165 500 €
4 pièces duplex 85,50 m²
+ parking sous-sol + parking extérieur Lot 1304 180 100 € 188 100 € 196 100 € 204 100 €
4 pièces patio 87,50 m²
+ parking couvert Lot 323 181 300 € 189 300 € 198 300 € 206 300 €
5 pièces duplex 92,10 m²
+ parking sous-sol + parking extérieur Lot 1302 189 100 € 198 100 € 206 100 € 215 100 €
5 pièces 99,60 m²
+ parking couvert Lot 433 195 900 € 204 900 € 213 900 € 222 900 €
et les maisons
3 pièces 66,00 m²
+ box Lot 10 139 200 € 145 200 € 152 200 € 158 200 €
3 pièces 66,20 m²
+ box Lot 11 139 700 € 145 700 € 152 700 € 158 700 €
4 pièces 74,30 m²
+ box + parking extérieur Lot 301 155 300 € 162 300 € 169 300 € 176 300 €
4 pièces 88,00 m²
+ box Lot 2 172 600 € 179 600 € 187 600 € 195 600 €
5 pièces 92,50 m²
+ box Lot 6 178 800 € 186 800 € 194 800 € 202 800 €
5 pièces 92,60 m²
+ box Lot 1 179 900 € 187 900 € 195 900 € 203 900 €
cela commence à redevenir un peu mieux.
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brisemenu |
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Groupe : Briquette
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lacedemon @ 29/05/2010 - 11h05 a dit: 4 pièces duplex 85,50 m²
+ parking sous-sol + parking extérieur Lot 1304 180 100 € 188 100 € 196 100 € 204 100 €
Sachant que j'ai vendu un 4 pièces de 84.85 m² à Orly , dans un coin hyper craignos (plusieurs voitures brulées à moins de 200 mètres + plus flag de vol de 2 roues+ZEP+etc...) , un appart à 222.000€ en Aout 2007 et avec un seul parking en sous-sol , je laisse à chacun le soin de tirer les conclusions qui s'imposent . Surtout que l'acheteur a payé les frais de notaire à 7% et en plus n'a pas bénéficié de prêts à taux zéro. 
A mon avis ceci n'est qu'un début .
Comme je l'ai dit supra (je parle comme Pilou) : ça va chier .
Je sens des méga-promos (achat sur plan) arriver en masse pour le second semestre ce qui fera que statistiquement nous n'enregistrerons la baisse des prix que dans un ou plus sûrement deux ans (à la remise des clefs) .
Les édiles savent que des centaines de milliers de jeunes sont dans les starting block de l'achat et que des prix abordables sont suffisants pour relancer la machine . Un jeune couple avec projet d'enfant n'a que faire d'être en mesure de financer un deux pièces : il doit en financer 4 , s'il ne le peut pas : il loue . Personne ne rêve d'élever sa famille pendant 20-25 dans un deux pièces , fut-ce pour leguer ce patrimoine. Avant d'accumuler du patrimoine , il faut déjà assurer le quotidien , et c'est déjà pas mal .
Pour ce qui est de la propagande de hausse des prix ce trimestre ci , je pense qu'elle reflète une partie de ce qui c'est passé fin 2009 mais qui est terminé et que celà permet aux défiscalizators de placer les derniers produits hyper-surcôtés avant l'été. Il s'agit de placer de la pierre-papier à partir de supports de projets volontairement hyper-surcôtés pour mettre une hyper-carrotte aux souscripteurs. De l'arnaque pure. J'ai constaté que plusieurs programmes sur l'IDF ont des prix totalement délirants au regard de ce que l'on peut acheter dans les mêmes secteurs à des vendeurs rétifs à toutes négos ; en gros les apparts neufs sont au prix de maisons , ils ne sont donc pas destinés à des acheteurs résidents . Ce sont de vrais-faux programmes uniquement destinés à servir de paravents à des produits financiers .
A force de ne pas vivre comme on pense , on finit par penser comme on vit .
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pilou |
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Groupe : Caillou Suprême
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Allez Brisemenu, je te sens bien parti, faut continuer à monter au créneau.
Ta verve peut etre communicative, pars à l'assaut pour servir la cause et attaquer tous azimuts, vas poster en réaction aux articles des plus grands quotidiens.
Y a que comme ça qu'on pourra, avec nos moyens "limités", contrer les dernières offensives désespérées des grands spéculateurs arnaqueurs.
Certains journaux y ont déjà été sensibles, pourquoi ne pas profiter pleinement du fait que nous avons des arguments béton, qui s'opposent à l'évidence à toute forme de lavage de cerveau.
Il faut les battre sur leur propre terrain, celui de la communication.
HBC nous donne l'exemple, suivons-le !
PS. Comme tu l'as dit supra, pilou ne faisait "qu'emprunter" le langage Toyota de Gal !
Et le pilou ne dit pas : ça va chier, nom de dieu ! |
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Galandris |
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pilou @ 29/05/2010 - 15h30 a dit:
PS. Comme tu l'as dit supra, pilou ne faisait "qu'emprunter" le langage Toyota de Gal !
Hu ?
Sinon sur le fond, rien ne sert d'essayer de convaincre, ça ne change rien à l'affaire. Les gens ne se sont pas soudainement convaincus en 1991 que l'immobilier parisien était trop cher, et plus récemment, le peuple américain dans son ensemble n'a pas été frappé d'un éclair de lucidité pour décider qu'il fallait cesser la spéculation sur la pierre...
Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
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brisemenu |
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Groupe : Briquette
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pilou @ 29/05/2010 - 16h30 a dit: Allez Brisemenu, je te sens bien parti, faut continuer à monter au créneau.
Ta verve peut etre communicative, pars à l'assaut pour servir la cause et attaquer tous azimuts, vas poster en réaction aux articles des plus grands quotidiens.
Y a que comme ça qu'on pourra, avec nos moyens "limités", contrer les dernières offensives désespérées des grands spéculateurs arnaqueurs.
Certains journaux y ont déjà été sensibles, pourquoi ne pas profiter pleinement du fait que nous avons des arguments béton, qui s'opposent à l'évidence à toute forme de lavage de cerveau.
Il faut les battre sur leur propre terrain, celui de la communication.
HBC nous donne l'exemple, suivons-le !
Surtout pas . Il ne sert à rien de faire de la contre-propagande , car , à juste titre , elle est perçue comme une propagande en sens inverse . Et comme telle , elle suppose de servir des intérêts inavouables.
Par ailleurs on ne fait guère changer les gens d'opinion par le discours , la réalité est bien plus efficace , plus brutale et plus cruelle aussi.
J'ai préché dans le désert sur l'imminence de la crise que nous connaissons aujourd'hui dans mon entourage. J'ai obtenu l'effet inverse. On ne lutte pas contre le Père Noel , on attend patiemment que la croyance s'évanouisse . L'immo qui grimpe éternellement est très populaire auprès des 57% de français propriétaires , même s'ils n'y ont pas intérêt . Nous citerons Desproges en guise de conclusion pour résumer le sentiment dominant :"il ne suffit pas d'être heureux , encore faut-il que les autres soient malheureux" .
A force de ne pas vivre comme on pense , on finit par penser comme on vit .
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