> Courbes Friggit "simplifiées"
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pilou |
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Je ne suis parmi vous que depuis quelques mois, mais j'ai pu constater à quel point chaque nouvelle publication Friggit génère de commentaires.
Certains avaient fondé beaucoup d'espoir dans un retour des prix/RDB sur leur tendance longue, sans doute à un rythme qui aurait voulu ressembler à celui de la précédente descente de bulle, et le retournement de situation en fin 2007 avait, semble-t-il, ragaillardi quelques uns.
(J'ai fait beaucoup de lecture 2008/2009, souvent fastidieuse à rechercher, mais plutot intéressante à lire quand on l'a trouvée).
Jusqu'aux publications S2 2009 et T1 2010, qui semblent en avoir découragé plus d'un, l'indice remontant à 1,63 après deux trimestres stables à 1,61.
Afin de prendre un peu de recul, je souhaiterais publier une courbe Friggit "trafiquée" (noire et verte), ne reprenant qu'une seule donnée annuelle au lieu des 4 ou 12 actuelles, comme il le faisait avant 1999.
Ceci afin de lisser les courbes, gommant ainsi les variations de 2 ou 3 points qui sont peut etre mal interprétées, et qui avant 1999 n'apparaissaient pas.
J'ai calculé les valeurs, mais j'aurais besoin d'aide pour modifier le graph. 2.1. avec ces seules valeurs annuelles (sorry, pilou sait pas faire)
Courbe noire : moyenne annuelle des 4 indices trimestriels.
1998 0,95
1999 1,00
2000 1,05
2001 1,08
2002 1,14
2003 1,25
2004 1,41
2005 1,58
2006 1,73
2007 1,77
TOP 1,79 T4 2007
2008 1,76
2009 1,63
2010 1,63 T4 2009
Courbe verte : en abscisse, il y a un décalage d'environ 6 mois avec la courbe noire, et la référence annuelle semble etre le mois de DECEMBRE.
1998 0,97
1999 1,10
2000 1,19
2001 1,18
2002 1,23
2003 1,26
2004 1,37
2005 1,46
2006 1,56
2007 1,57 TOP
2008 1,30
2009 0,92
Si une bonne ame veut bien servir un graph. adapté, pour mieux comprendre que certaines baisses ou certains rebonds n'apparaissent plus, ou moins.
C'est le cas de l'indice prix/RDB, dont la moyenne sur 2009 est de 1,63 alors que le "rebond" du T4 est aussi de 1,63.
Vue sous cet angle, la "reprise" n'a plus le meme effet !
Merci.
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Chabi |
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Ceci fait il ton bonheur Pilou?
« L'art de la citation est l'art de ceux qui ne savent pas réfléchir par eux-mêmes. » Voltaire
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pilou |
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=Chabi @ 25/04/2010 - 07h01
Ceci fait il ton bonheur Pilou?
Surtout lorsque ça vient de toi, ma dulcinée.
PS. Pourrais-tu mettre la portion de courbe noire horizontale 2010 en pointillé et plus courte, car ce n'est qu'une projection trimestrielle non encore avérée, merci ma douce.
[edit] correction ref estimation 2010.
[edit2] Merci Chabilou
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brisemenu |
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Ton initiative est très salutaire Pilou.
Le marché immobilier : c'est comme le Titanic , on ne le freine pas d'un claquement de doigt , l'inertie est énorme . Avoir le nez dans le guidon et être à l'affut des moindres variations , c'est s'exposer à ne pas percevoir les véritables forces en présence.
N'oublions pas que le Titanic a failli ne pas couler , à un poil prêt . D'ailleurs , si l'équipage n'avait rien fait pour éviter la catastrophe , en se prenant l'iceberg pleine poire , les passagers auraient survécu .
A l'instar , les mesures de soutien risquent fort de torpiller le marché encore plus fort à terme . Pour moi , elles précipitent les forces vives de la reprise dans une offensive perdue d'avance en les lançant trop tôt dans la bataille.
A force de ne pas vivre comme on pense , on finit par penser comme on vit .
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Chabi |
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« L'art de la citation est l'art de ceux qui ne savent pas réfléchir par eux-mêmes. » Voltaire
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pilou |
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brisemenu @ 25/04/2010 - 15h18 a dit: Ton initiative est très salutaire Pilou.
Le marché immobilier : c'est comme le Titanic , on ne le freine pas d'un claquement de doigt , l'inertie est énorme . Avoir le nez dans le guidon et être à l'affut des moindres variations , c'est s'exposer à ne pas percevoir les véritables forces en présence.
N'oublions pas que le Titanic a failli ne pas couler , à un poil prêt . D'ailleurs , si l'équipage n'avait rien fait pour éviter la catastrophe , en se prenant l'iceberg pleine poire , les passagers auraient survécu .
A l'instar , les mesures de soutien risquent fort de torpiller le marché encore plus fort à terme . Pour moi , elles précipitent les forces vives de la reprise dans une offensive perdue d'avance en les lançant trop tôt dans la bataille.
Tu serais pas un ancien marin ?
De toute façon, freiner le Titanic aurait été impossible, car il aurait d'abord fallu arreter les hélices, puis inverser le pas, et avec l'inertie à 20 noeuds, ça prend un temps fou.
La seule solution eut été un changement de cap suffisamment tot pour éviter l'iceberg, dans la mesure ou les conditions de visibilité eussent permis de le détecter, et que la veille eut été attentive, ce qui ne semblait pas le cas.
Le Commandant se devait alors de réduire l'allure à titre préventif.
Pour revenir à notre sujet, en toutes choses il faut savoir prendre du recul.
Mais ce que nous préchons ici, nous ne savons pas toujours l'appliquer, soit par manque temps, soit par obstination, soit parce que nous suivons le leader du troupeau, soit.... bla bla bla
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brisemenu |
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pilou @ 25/04/2010 - 16h31 a dit:
Tu serais pas un ancien marin ?
Du tout . Rien que l'idée de devoir prendre un bateau me donne des nausées .
A force de ne pas vivre comme on pense , on finit par penser comme on vit .
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a_centaure |
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pilou @ 25/04/2010 - 16h31 a dit:
La seule solution eut été un changement de cap suffisamment tot pour éviter l'iceberg, dans la mesure ou les conditions de visibilité eussent permis de le détecter, et que la veille eut été attentive, ce qui ne semblait pas le cas.
Le Commandant se devait alors de réduire l'allure à titre préventif.
la vigie n'avait pas de jumelle... il avait fallu les preter au poste de commandement pour frimer je crois...
la pleine vitesse, dans des eaux dangereuses avaient eté ordonnée car il ne pouvait couler...et il fallait arriver à temps à NY
Le plus probable à ce stade est vraisemblablement celui d’une poursuite de la baisse des transactions et des prix jusqu’à la fin (...) 2010 - H.Weintraub (23/11/2009)
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pilou |
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@ Chabi
Bonjour ma Chabilou,
Pourrais-tu (STP) mettre à jour les courbes Friggit ?
1. leur donner un titre :
"INDICES FRIGGIT SIMPLIFIES*"
(*un seul indice annuel, comme avant l'an 2000)
2. courbe noire
l'indice 2009 reste à 1,63, pourrais-tu placer ma propre estimation du T1 2010 en pointillé à 1,66 (j'ose avancer un chiffre...)
3. courbe verte
l'indice 2009 de DEC reste à 0,92, pourrais-tu placer celui de MAY 2010 en pointillé à 1,02
4. légendes
------ valeurs estimées
Avec tous mes remerciements et ma gratitude,
Love,
pilou  |
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Chabi |
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J'essayerais d'y penser ce soir si ma demi m'en laisse le loisir.
« L'art de la citation est l'art de ceux qui ne savent pas réfléchir par eux-mêmes. » Voltaire
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jeanlucgodard |
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Sauf erreur l'ex patron d'Empruntis a dit ce matin sur BFM que le marché était complètement bloqué.
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Galandris |
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Oui, au sein d'un discours haussier indiquant que c'est le moment d'acheter, qu'il y a une grande pénurie de logement en France etc. il soulignait que la hausse des taux à venir allait causer une nouvelle paralysie du marché, et que celui-ci était déjà en position de n'exprimer que de les ventes forcées. Je pense que le journaliste était plus négatif que le patron de BFM, ceci dit.
Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
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jeanlucgodard |
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Oui, oui,..... mais "marché bloqué" c'est pas courant dans la bouche d'un haussier...
Travail Famille Frugalité.
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pilou |
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Transcription de l'interview Geoffroy Bragadir par Stéphane Soumier (BFM Radio) postée en archives Empruntis.
Noter quand meme qu'il a déclaré que le déblocage du marché passe par une baisse franche des prix de 15 à 20% sur 2 ans.
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Chabi |
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La Pilouterie du jour.
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