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la depeche

Je cite cet article pour ces tableaux recaputilatifs. Mais une remarque: le titres parle de prix dans le neuf, or

Les moyennes présentées ici ont été réalisées à partir d'annonces de professionnels (agences immobilières et notaires) et de particuliers parues en février 2010.

Il ne s'agit donc pas de logement neufs.

Sinon il y a une série de tableaux récapitulatifs des prix en fonction des zones et des types de biens.

binfo @ 10/03/2010 - 09h45 a dit:

la depeche

Je cite cet article pour ces tableaux recaputilatifs. Mais une remarque: le titres parle de prix dans le neuf, or

Les moyennes présentées ici ont été réalisées à partir d'annonces de professionnels (agences immobilières et notaires) et de particuliers parues en février 2010.

Il ne s'agit donc pas de logement neufs.

Sinon il y a une série de tableaux récapitulatifs des prix en fonction des zones et des types de biens.

Le titre et une grande partie du commentaire mettent l'accent sur le neuf, mais il n'y a pas de confusion possible.

Il y a des tableaux distincts pour le neuf, l'ancien et les terrains.

Pour une fois l'article est clair sur la source des chiffres : ce sont des prix de présentation.

Le truc qui tue :

Les moyennes ici englobent les terrains proposés à la vente par des particuliers et des professionnels en lotissement et en diffus. Ils ne sont pas pondérés (il faut considérer qu'ils sont surestimés d'au moins 25 %).

Au moins c'est dis. J'adore la depeche.

Apparemment, on a carrément à faire à un dossier immo dans ce journal (le nom complet c'est la Dépêche du Midi ?). Je change le titre du sujet en conséquence et vous poste les liens vers les différents articles
10/03/2010
Immobilier. Le saisonnier, un produit homogène
Immobilier. "Fin de la phase baissière"
Rencontre avec Pierre-Marie Bos, président de la FNAIM dans l'Aveyron (vous aimez toujours la Dépêche ?)
Immobilier. Ventes: les prix du neuf sont en regression Achats: de bonnes affaires dans l'ancien
Le goût des petites surfaces
Les locataires reprennent la main
Des châteaux sur le marché immobilier aveyronnais

[Edit : c'est l'avalanche dans le Gers !]
"Les prix de vente revus à la baisse"
Ils travaillent à Toulouse, habitent le Gers (photo magnifique)
La morosité du Gers
Ventes: scission entre Auch et les campagnes
Locatif: tendance morose

Et maintenant le Lot... Bref !! Pour les bulliens de cette région, consultez le site de la Dépêche, il y a forcément qqch qui vous concerne aujourd'hui !

Georgius @ 10/03/2010 - 14h47 a dit:

Immobilier. "Fin de la phase baissière"
Rencontre avec Pierre-Marie Bos, président de la FNAIM dans l'Aveyron (vous aimez toujours la Dépêche ?)

Ce qui est dit dans cet article est quand même intéressant :

Quelle est la tendance du marché immobilier en ce début d'année ?
On sent un frémissement de reprise des échanges pour les toutes premières semaines 2010. [...] les vendeurs acceptent désormais de réévaluer à un plus juste niveau la valeur de leurs biens. [...]

Il y a encore un frein à une reprise franche ?
[...] la plupart des biens d'occasion mis sur le marché ont une petite trentaine d'années. Or ils ne correspondent pas du tout aux préoccupations d'aujourd'hui concernant les économies d'énergie.

Quelle est la demande des acheteurs ?
Elle n'est pas en adéquation avec l'offre d'occasion ! [...]

En matière de locatif, le marché évolue-t-il ?
Oui. Les potentiels locataires rechignent à s'installer dans l'ancien.[...] Ainsi depuis la crise les loyers, relativement peu élevés dans l'Aveyron, sont-ils à la baisse [...] Il faudra envisager des travaux pour pouvoir louer son bien dans l'ancien. Tandis que les locataires peuvent continuer de négocier, notamment sur les petites surfaces actuellement.

Dans l'Aude (illustré par une photo de panorama bien saccagé sur la Cité de Carcassonne)

Les petites maisons, en périphérie proche de Carcassonne, présentent tous les avantages de l'investissement de qualité, en ce moment : un prix abordable (entre 120 000 et 140 000 euros), un emplacement qui rapproche de deux métropoles et deux grands bassins d'activité (Toulouse et Montpellier à une heure de route environ grâce à l'A61), et une belle possibilité de revente. Sans compter la proximité de nombreuses plages et de l'Espagne. « En ce moment, ce genre de petit pavillon coûte moins cher qu'une construction neuve », relève Jean-François Viault, responsable de l'agence Laforêt (Carcassonne). Il n'est pas étonnant que ce genre de biens, beaucoup plus accessibles qu'un produit en centre ville, trouve actuellement facilement preneur : depuis deux ans, ces pavillons ont perdu environ 30 % de leur valeur.

On pourrait presque faire un tour de France des baisses de plusieurs dizaines de points évoquées ci et là dans la revue de presse... De quoi être très dubitatif sur les soit-disants quelques % de baisse au niveau national en 2009...

Carcassonne "la proximité de nombreuses plages et de l'Espagne"  
A peu pres 100 Km dans les 2 cas ! C'est saint gaudens banlieue de toulouse leur truc ..
PS : comme krafko il me va le discours de la Fnaim.Il ne dit que des gros mots : baisse des prix, baisse des loyers, fuite des anglais. Un peu comme nous quoi !  

Tu exagère un peut 4i, il doit y avoir 50 à 60 Km entre la citée et la plage pas plus.

Chabi @ 10/03/2010 - 18h15 a dit:

Tu exagère un peut 4i, il doit y avoir 50 à 60 Km entre la citée et la plage pas plus.

Vendu a 75 km
C'est "proximité" 75 bornes ? je veux bien mais ..

Georgius @ 10/03/2010 - 17h57 a dit:

De quoi être très dubitatif sur les soit-disants quelques % de baisse au niveau national en 2009...

Tu peux dubiter. La plupart des regions ont morflé grave et c'est pas fini ..Comme il dit le FNAIM :

le marché est particulièrement détendu avec un stock de logements vides de 10 à 15 % du parc !

Et il reste encore deux / trois années de prod robien/scellier a livrer. Sortez les chips on va rire !

Pour une sortir plage le dimanche après-midi, ça fait mal au c**

Georgius @ 10/03/2010 - 18h23 a dit:

Pour une sortir plage le dimanche après-midi, ça fait mal au c**

Je parle même pas de la route de montagne pour aller en espagne. Je signale que Pontoise (95) est aussi au bord de la plage. Enfin a proximité : y a que 137 km pour aller a dieppe a travers les riants paysages du vexin et de la haute normandie

D'ailleurs c'est quoi l'argument "proximité Espagne" ?? Les plages/montagnes sont plus belles ? Le shit en vente libre ? Les filles plus libérées ?

Georgius @ 10/03/2010 - 18h28 a dit:

D'ailleurs c'est quoi l'argument "proximité Espagne" ?? Les plages/montagnes sont plus belles ? Le shit en vente libre ? Les filles plus libérées ?

Clopes moitié prix et bar-bordels. Enfin sur ce qu'on m'en a fait visiter a une epoque  

Tenez si vous voulez habiter en ile de France au bord de la mer c'est la

Ca devient de plus en plus difficile pour un responsable régional FNAIM de suivre les consignes de son Pallincourt national.
Il ne lui reste plus que :
....depuis quelques heures, nous ressentons un timide frémissement de début de reprise molle... , donc la baisse est enrayée. Bravo.

Pour une raison essentielle, c'est que les vendeurs acceptent désormais de réévaluer à un plus juste niveau la valeur de leurs biens.

Intéressant, réévaluer ou dévaluer ? (de l'importance du choix des mots)

Au moins, à la lecture de tout ça, j'ai appris plusieurs choses.
D'abord, le Midi de la Dépèche, c'est vachement grand, et aussi qu'y avait pas des English qu'en Dordogne et dans le Gers.
Et puis en Espagne, y a des nanas plus libérées (mais ça vous le saviez déjà, puisque Google Streetview m'y a surpris au bord d'une route).