> Le marché sinistré au-delà de 200 000 euros
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gandalf_tof |
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Le marché sinistré au-delà de 200 000 euros
source: SudOuest
10 des 85 agences adhérentes à la Fnaim ont mis la clé sous la porte et il a fallu tailler dans les effectifs
Bénissons la poliique de communication de René....
Dans la frange nord du département, voisinage avec la Dordogne aidant, du Duraquois au Haut Quercy, la fuite des Anglais frappés par la dévaluation de la livre sterling contribue à l'aggravation du phénomène.
Si la stabilité des prix des biens les moins chers semble acquise, « au-delà de 200 000 euros, les propriétaires n'ont pas suffisamment baissé. S'ils veulent vendre, il le faudra bien », dit tout net Patrice Perpère. « Les gens croyaient qu'ils allaient vendre malgré tout
gtof
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Galandris |
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Au-delà de 200 000 €, les propriétaires n'ont pas suffisamment baissé. Ca veut dire qu'un bien à 250 k€, par exemple, présenté 230 k€ ne vas pas attirer les foules. Mais si le propriétaire ajuste son prix, et que celui anciennement à 230 k€ fait de même en le baissant à 200 k€, pourquoi les acheteurs, face à un bien de qualité à 200 k€, continueraient à acheter les biens pourris à 200 k€ qui eux restent stable, c'est acquis ?
Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
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gandalf_tof |
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Galandris @ 06/03/2010 - 13h29 a dit: continueraient à acheter les biens pourris à 200 k€ qui eux restent stable, c'est acquis ?
Axiome de Pallincourt : La valeur de l'immobilier ne baisse jamais et le marché est et sera en perpetuelle pénurie
Très de plaisanterie, c'est effectivement cela qui fera que les biens plus bas de gamme baisseront. D'ailleurs j'ai vu réapparaître des annonces de petites maisons sous le seuil des 100 kE ce que je ne voyais pas avant (si ce n'est pour un truc à raser)
gtof
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pendragon |
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Tu es dans le Lot et garonne Gandalf?
Pour ma part, je suis dans le 24 et il est clair qu'on peut enfin trouver des biens habitables avec terrain et un peu de travaux de renovation pour moins de 100000 € sur certains coins (Bergerac par exemple, et même aux environs de Perigueux) Lors de mes dernières recherches actives en 2006 et début 2007, je n'ai rien visité en dessous de 130000 pour des ruines (enfin si , j'ai visité une ferme en ruine a 108000, non habitable).
Je ne regarde pas pour les biens de plus de 200000, ça commence à ressembler à des chateaux, donc c'est pas dans mes moyens 
Enfin bref, le bas de gamme a déjà sacrément chuté par ici, rien que sur ma zone de recherche exacte, cot-cotation immo me donne un prix de présentation en baisse de 30% sur 2 ans (sur l'ensemble des biens donc).
Du coup, j'avoue que les articles des journaux nationaux qui nous annoncent que l'immo repart et que les prix sont en hausse  me laissent perplexe. J'ai l'impression (un peu fausse il est vrai) de vivre hors bulle. Enfin, mon impression a du vrai quand même, j'ai décidé de mettre 50000€ sur une ruine habitable avec terrain, (c'est ça qui me plait en fait). Je pense que rares sont les coins où on peut trouver des prix pareils (oui, si, y'a la Haute Vienne aussi )
Le bon sens paysan...
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pilou |
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pendragon @ 06/03/2010 - 15h43 a dit: Du coup, j'avoue que les articles des journaux nationaux qui nous annoncent que l'immo repart et que les prix sont en hausse me laissent perplexe.
Moi c'est Perpère qui me laisse perplexe !
Il me semble que ce monsieur, Président FNAIM 47, a dèjà eu l'occasion de s'illustrer il n'y a pas très longtemps, mais j'ai oublié à quel sujet.
Quant au Napolitano, "le marché est excellent pour les acquéreurs", je lui fais confiance les yeux fermés.... 
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Sirius |
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Au-delà de 200 000 €, les propriétaires n'ont pas suffisamment baissé. Ca veut dire qu'un bien à 250 k€, par exemple, présenté 230 k€ ne vas pas attirer les foules. Mais si le propriétaire ajuste son prix, et que celui anciennement à 230 k€ fait de même en le baissant à 200 k€, pourquoi les acheteurs, face à un bien de qualité à 200 k€, continueraient à acheter les biens pourris à 200 k€ qui eux restent stable, c'est acquis ?
oui, enfin je crois qu'il faut voir la chose de façon progressive :
un bien présenté à 400 000 € doit être revu à la baisse à 340 000 (il s'agit du prix de présentation-- donc cela n'exclut pas les négociations ultérieures)
un bien présenté actuellement à 350 0000  300 000
un bien à 300 000 260 000
un bien à 250 000 225 000
un bien à 220 000 205 000
etc
l'AI veut dire que la baisse à consentir est proportionnellement moins forte pour les biens les moins chers...
alors il s'agit peut-être d'un effet d'illusion, et la baisse des biens chers entraînera une baisse aussi des biens meilleur marché, - mais en soi, et d'un simple point de vue logique, le raisonnement de l'AI n'est pas nécessairement fautif .
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Galandris |
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Si, parce que grâce à l'emprunt, les budgets sont modérément extensibles : celui qui était sur le marché pour un bien à 200 k€ (qui ne bouge pas, suivant l'AI) pourra accepter quelques mois d'emprunt de plus pour s'offrir le bien à 205 (anciennement 220) plutôt que de continuer à acheter le bien à 200. Le bien à 200 ne se vend que parce qu'il est 10% moins cher que le bien à 220. A choisir entre les deux biens, l'un à 205 (anciennement 220) et l'autre à 200 (anciennement 200), personne ne choisira le second. Les budgets sont dans une certaine mesure fluctuant, et il faut un écart de prix qui soit justifié par un écart de qualité. Le tassement vers le bas, qui existe, a lieu tout en bas de l'échelle des prix, et ce n'est pas 200 k€ (c'est au niveau des premiers prix de la région considérée).
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Sirius |
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A choisir entre les deux biens, l'un à 205 (anciennement 220) et l'autre à 200 (anciennement 200), personne ne choisira le second
oui, d'accord, mais il suffirait de baisser un peu, à 190 000, pour être à nouveau compétitif. Et cela vaut en particulier pour ceux qui sont déjà au taquet à ce prix-là, et ne peuvent plus monter...
(personnellement, en 1998 j'ai acheté à 150 000 € car j'étais incapable d'acheter une maison à 160 000 €
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Galandris |
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Sirius @ 07/03/2010 - 00h32 a dit: A choisir entre les deux biens, l'un à 205 (anciennement 220) et l'autre à 200 (anciennement 200), personne ne choisira le second
oui, d'accord, mais il suffirait de baisser un peu, à 190 000, pour être à nouveau compétitif.
Entraînant la baisse des biens à 190 000 vers 180 000 et ainsi de suite. C'est pour ça que l'idée qu'il y a une barrière en dessous de laquelle il est acquis qu'il n'y aura pas de baisse pose problème hormis tout en bas de l'échelle des prix.
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4immobilier |
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Galandris @ 07/03/2010 - 00h35 a dit: hormis tout en bas de l'échelle des prix.
Même pas vu que du foncier se vends en France sous le cout réel de viabilisation. Donc le terrain vaut MOINS quelques €.
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