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16-06-2010 Les BOURDES de meilleurtaux.com a lire ici

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Makozabo	#1 12/02/2010 - 17h00 Remonter
Groupe : Briquette Messages : 434 Enregistré le : 26/01/2009 Hors ligne	Palmarès des villes en fonction de leur prix au m² Si cela peu aider en première approche de recherche immobilière: prix des appartements, des maisons , des terrains Cupidité est mère de toutes les bulles !
debaedeo	#2 12/02/2010 - 17h10 Remonter
Groupe : Briquette Messages : 44 Enregistré le : 01/06/2009 Hors ligne	Intéressant. On peut aussi y effectuer un tri par % de baisse !
krachboumhue	#3 12/02/2010 - 17h12 Remonter
Groupe : Briquette Messages : 204 Enregistré le : 05/09/2009 Hors ligne	Il y a des chiffres qui ont l'air presque trop beaux pour etre vrai(ment significatifs): des -20, -25% de baisse en Idf (Maisons-Laffitte, Gif-sur-Yvette) ?!
Galandris	#4 12/02/2010 - 17h13 Remonter
Groupe : Super Administrateur Messages : 13462 Enregistré le : 14/11/2007 En ligne	Franchement, j'aimerais avoir la source des données. Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
4immobilier	#5 12/02/2010 - 17h23 Remonter
Groupe : Administrateur Messages : 14020 Enregistré le : 14/11/2007 Hors ligne Site Web	krachboumhue @ 12/02/2010 - 17h12 a dit: Il y a des chiffres qui ont l'air presque trop beaux pour etre vrai(ment significatifs): des -20, -25% de baisse en Idf (Maisons-Laffitte, Gif-sur-Yvette) ?! Non je t'assure chez moi le chiffre est vrai . Ca qui est fou c'est que tout le monde a du mal a intégrer cette baisse. Le discours ambiant peut etre ? Ouvrez les yeux le marché est plombé et grave a certains endroits ! Galandris @ 12/02/2010 - 17h13 a dit: Franchement, j'aimerais avoir la source des données. Ben c'est marqué dessus ! Sources : Perval \| Notaires de Paris - Ile de France \| Clameur Pour vendre passez une annonce immobilier. Pour gagner des cadeaux parlez de votre ville et quartier. C'est simple ..
Galandris	#6 12/02/2010 - 17h33 Remonter
Groupe : Super Administrateur Messages : 13462 Enregistré le : 14/11/2007 En ligne	Bon alors je précise : à partir des données notaires on a les prix MeilleursAgents, leurs prix, les prix notaires (suivant deux méthodologies différentes)... Bref, ça ne renseigne pas exactement sur ce que représente le prix qui évolue. Je ne dis pas que la hausse est fictive, je dis qu'il faut savoir ce qu'on est en train d'observer. Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
krachboumhue	#7 12/02/2010 - 17h54 Remonter
Groupe : Briquette Messages : 204 Enregistré le : 05/09/2009 Hors ligne	4immobilier @ 12/02/2010 - 17h23 a dit: Non je t'assure chez moi le chiffre est vrai . Ca qui est fou c'est que tout le monde a du mal a intégrer cette baisse. Le discours ambiant peut etre ? Ouvrez les yeux le marché est plombé et grave a certains endroits ! Alors ce n'est vraiment pas reflété dans les prix de présentation : je prends Gif/Yvette (je connais, j'y travaille), 25ème ville la plus chère en France avec un prix médian de vente des maisons de 372 kE, en baisse de -17,30%. Sur seloger, j'ai 21 annonces de maison avec un prix< 372 kE, et 149 avec un prix supérieur, soit 7 fois plus ! Certes, je n'ai pas tenu compte du fait que dans les prix d'annonce il y la com. de 5-6% de l'AI, mais 20 kE ne vont pas changer significativement l'asymétrie de la distribution... Toujours sur seloger, j'ai un prix moyen de présentation au m2 autour de 4200 euros, en baisse d'un peu plus de 10% sur 18 mois. Pour cotcot, le prix moyen de présentation est de 3700 euros quasi-stable sur 24 mois, mais la recherche par code postal (91190) agrége des bleds moins-cotes (Les Molières, Villiers-Le-Bascle) Meilleursagents, eux, me donnent une fourchette basse/haute = 2700/4000 (excluant les 5 ou 10% de transactions extrèmes), et une moyenne de 3450, sans évolution temporelle fournie. A y réfléchir, l'estimation de MeilleursAgents (basée sur les chiffres notaires et les compromis de vente) est la meilleure : une maison dans le coin fait typiquement 100-120 m2, et 110m2 correspond presque exactement aux chiffres notaires. Purée, ca semble vouloir dire que ce qui se vend se vend -15-20% au-dessous du prix de présentation moyen des agences...
Galandris	#8 12/02/2010 - 17h57 Remonter
Groupe : Super Administrateur Messages : 13462 Enregistré le : 14/11/2007 En ligne	Pour quelle raison inédite les prix d'annonce devraient représenter les prix de vente ??? Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
krachboumhue	#9 12/02/2010 - 18h05 Remonter
Groupe : Briquette Messages : 204 Enregistré le : 05/09/2009 Hors ligne	Galandris @ 12/02/2010 - 17h57 a dit: Pour quelle raison inédite les prix d'annonce devraient représenter les prix de vente ??? Aucune, je sais Gal., "ils ne reflétent que la psychologie des vendeurs". Et je me souviens aussi de l'exemple de Londres que tu cites souvent : les prix de vente réels avaient déjà baissé de 17% que les prix d'annonce ne reflétaient qu'une baisse de 2%. Mais un écart aussi important me laisse tout de même pantois...: attaque direct à -20% une négo. et tu te retrouves à essuyer une pluie de lingots d'or, pardon de parpaings...
4immobilier	#10 12/02/2010 - 18h07 Remonter
Groupe : Administrateur Messages : 14020 Enregistré le : 14/11/2007 Hors ligne Site Web	krachboumhue @ 12/02/2010 - 17h54 a dit: Alors ce n'est vraiment pas reflété dans les prix de présentation C'est clair on l'a constaté 1000 fois. Purée, ca semble vouloir dire que ce qui se vend se vend -15-20% au-dessous du prix de présentation moyen des agences.. Voir plus si affinités ou bled non attractif. Tu sais les vendeurs font tous pareil : ils mettent au taquet de preference aux prix 2007 .. apres ils attendent. Je connais dans un coin des cinglés qui affichent 300 K€ depuis TROIS ans alors qu'ils savent qu'autour des biens equivalent sont partis ces derniers temps a MOINS de 200 K€. Pas grave "On n'est pas pressés". Ceci dit un de ceux la sa femme a chopé une depression de la "mévente". Manquerait plus qu'un suicide dans le tas d'or ! Je me demande si les prix immo ne sont pas corrélés au bonheur : moins c'est cher plus les gens sont heureux ( dans leur ensemble ). Dans une periode normale la dame ne serait pas dépressive : elle aurait mis un juste prix et aurait demenagé depuis 3 ans. Elle habiterait , a vil prix, pres de ses petits enfants et serait radieuse. Pour vendre passez une annonce immobilier. Pour gagner des cadeaux parlez de votre ville et quartier. C'est simple ..
Galandris	#11 12/02/2010 - 18h10 Remonter
Groupe : Super Administrateur Messages : 13462 Enregistré le : 14/11/2007 En ligne	krachboumhue @ 12/02/2010 - 18h05 a dit: Mais un écart aussi important me laisse tout de même pantois...: attaque direct à -20% une négo. et tu te retrouves à essuyer une pluie de lingots d'or, pardon de parpaings... Sauf si le gars te dit oui, ok. Auquel cas il vend. Celui qui t'envoie des parpaings, il vend pas, et il ne reçoit pas d'euros. Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu