Trois arguments nous conduisent à estimer qu’il n’y a pas de changement pérenne du rapport de l’offre et de
la demande susceptible de justifier un « changement de palier » du « tunnel » :
- si un changement du rapport de l’offre et de la demande impactait les prix de cession, il devrait aussi
impacter les loyers ; or ces derniers n’ont montré aucun signe d’une envolée semblable à celle des prix de cession
(cf. § 3.6)168;
pan la penurie en prend un coup
pour que les achats par les étrangers puissent constituer une cause significative d’un « changement de
palier » permanent du prix des logements, il faudrait que le nombre d’étrangers à revenu élevé qui achètent des
logements en France augmente fortement ; l’Europe, dont la croissance démographique est réduite, ne semble pas
pouvoir fournir des effectifs suffisants pour impacter fortement le prix des logements au niveau national, même si le
pouvoir d’achat progressait plus vite chez nos voisins qu’en France ; on ne peut certes pas exclure qu’au fur et à
mesure du développement de certains pays très peuplés (Chine et Inde notamment) les plus aisés de leurs
ressortissants achètent en nombre des logements en France, attirés par des caractéristiques uniques au monde
(biens exceptionnels169, localisation dans des zones mondialement réputées telles que la Côte d’Azur) ; l’éloignement
devrait cependant limiter ce phénomène, qui en tout état de cause ne pourrait concerner qu’une faible partie du parc
(certains types de logements dans certaines zones), si bien que l’effet sur l’indice de prix national devrait être limité
(cf. § 3.4.3) ;
là c'est le mythe de l'entranger faisant grimper les prix qui en prend un coup !!
on ne voit pas pourquoi le risque de perte d’emploi, qui peut freiner la demande, diminuerait
donc pour lui, le risque du chomage frainera, à coup quasi sur, la demande
6.3.2.1. Taux d’intérêt
(...)On ne peut pas exclure qu’une corrélation existe, et il faut donc se poser la
question de l’évolution future des taux d’intérêt.
donc il ne peut dire s'il y a ou non correlation
Par contre il dit plus loin qu'il n'y a aucune raison que les taux d'interet fasse monter le tunnel...
6.3.4. Conclusion sur un « changement de palier » du prix des logements
En conclusion, parmi les différents facteurs susceptibles de justifier un « changement de palier » de l’indice
du prix des logements, seul l’allongement de la durée des prêts paraît pouvoir provoquer un effet significatif, parce
qu’il constitue une véritable rupture par rapport à la période 1965-2000 et parce qu’il augmente considérablement à
court terme le montant des disponibilités que le ménage peut affecter à l’achat d’un logement.
Néanmoins cet effet devrait être fortement réduit à long terme par le prélèvement sur la trésorerie des
ménages qu’engendrera l’augmentation du nombre d’annuités des emprunts et peut-être aussi par l’affectation d’une
partie des disponibilités initiales procurées par l’allongement à une augmentation de la qualité des logements (qui
n’affecte pas un indice de prix convenablement expurgé des effets qualité).
Par ailleurs, un « changement de palier » des prix de cession ne paraît pas possible sans un « changement
de palier » des loyers, que pour l’instant on n’observe pas.
En conclusion, si un « changement de palier » du « tunnel » historique se produisait, il devrait être très limité.
conclusion : seul la durée d'emprunt peut jouer mais le changement de palier reste peu probabl si les loyers ne suivent pas la meme voies
