> Friggit : courbes pour décembre 2009
|
|
|
futur-acheteur |
|
Groupe : Parpaing
Messages : 1407
Enregistré le : 22/10/2008
Hors ligne
|
Le Friggit nouveau de décembre est paru!
http://www.google.fr/search?sourceid=navclient&hl=fr&ie=UTF-8&rlz=1T4ADFA_frFR347FR347&q=friggit
On y voit effectivement une légère remontée des transactions immobilières. Il faudra encore attendre pour la mise à jour du T4 2009.
Par contre, le fichier des droits de mutation pour décembre est aussi disponible, ce qui laissera à nos experts le loisir de le commenter.
Immobilier: décodez et...patientez!
Valérie Segond. La Tribune Novembre 2009
|
|
a_centaure |
|
Groupe : Caillou Suprême
Messages : 4408
Enregistré le : 02/04/2009
En ligne
|
heu, la version que je viens de telecharger donne toujours nov09 sur la courbe verte
Le plus probable à ce stade est vraisemblablement celui d’une poursuite de la baisse des transactions et des prix jusqu’à la fin (...) 2010 - H.Weintraub (23/11/2009)
|
|
Galandris |
|
Groupe : Super Administrateur
Messages : 13869
Enregistré le : 14/11/2007
En ligne
|
Effectivement, comme prévu, on constate un rebond léger de la courbe verte, qui indique qu'il y a eu plus de volume pour décembre que pour le même mois de l'année précédente. En agence, c'est une comparaison d'août à août.
On avait déjà eu ce rebond atypique (normalement, il devrait correspondre à septembre) l'an dernier. Le rebond a une amplitude de 7%, c'est la première fois qu'on en voit un signe tangible (sur les volumes, pas sur les prix, bien sûr).
C'est intéressant de constater que plus de la moitié de la hausse de volume constaté provient d'Ile-de-France, alors que cela ne fait que le quart du volume total. En gros les vagues d'achat ont été très localisées. C'est à mettre en rapport avec les chiffres atypiques des prix (où les maisons des Hauts-de-Seine tirent l'indice IDF à elles toutes seules).
Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
|
|
yoyo |
|
Groupe : Briquette
Messages : 92
Enregistré le : 15/11/2007
Hors ligne
|
Re-telecharge en changeant le nom de destination du fichier,
tu devais déjà avoir l'ancien en cache ...
My 2 cents ...
|
|
Galandris |
|
Groupe : Super Administrateur
Messages : 13869
Enregistré le : 14/11/2007
En ligne
|
On remarque aussi, comme on s'y attendait, que les indices des prix ont été revus à la baisse (légèrement) :
1,76 à Paris
1,63 en Ile-de-France (effet Hauts-de-Seine)
1,53 en France
1,48 en province
Les estimations initiales (publication du mois dernier) donnaient respectivement :
1,76
1,64
1,54
1,49
La révision est minime, mais elle devrait normalement occasionner une série de démentis de ceux qui ont écrit que la courbe de Friggit remontait au T3. Il y en a eu beaucoup sur des blogs 
Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
|
|
a_centaure |
|
Groupe : Caillou Suprême
Messages : 4408
Enregistré le : 02/04/2009
En ligne
|
j'ai comparé les DDM de decembre à decembre pour l'isere... ca stabilise... la remonté (un peu plus d'1%) et quasi imperseptible...
Le plus probable à ce stade est vraisemblablement celui d’une poursuite de la baisse des transactions et des prix jusqu’à la fin (...) 2010 - H.Weintraub (23/11/2009)
|
|
Galandris |
|
Groupe : Super Administrateur
Messages : 13869
Enregistré le : 14/11/2007
En ligne
|
Oui, les chiffres mensuels sont très bruités, les +30% de l'IDF tirent largement la hausse. L'Isère fait partie de la queue de peloton.
Après, t'as des trucs bizarre. La Guadeloupe qui double d'un mois sur l'autre, par exemple, ça ressemble à un accident de collecte.
Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
|
|
pilou |
|
Groupe : Caillou Suprême
Messages : 2380
Enregistré le : 10/11/2009
Hors ligne
|
Quand l'indice est passé de 0,92 OCT à 0,91 NOV, tu as rectifié mon évaluation de baisse de -1% à environ -0,5%, sur la base de données plus fines, réduisant l'ampleur de cette baisse.
Maintenant que l'indice est revenu à 0,92 DEC comme OCT, as-tu une analyse plus précise pour pouvoir le qualifier de rebond ?
Par ailleurs, tu mentionnes un rebond atypique l'an dernier, n'était-ce pas en avril ? (difficile de lire la courbe avec précision)
|
|
Galandris |
|
Groupe : Super Administrateur
Messages : 13869
Enregistré le : 14/11/2007
En ligne
|
Non, le rebond atypique l'an dernier, je parle sur les montants de transactions mensuels, il est un peu décalé par arpport à ce qui se faisait les autres années, depuis 2 ans.
Pour le 0,91  0,92 oui c'est vrai qu'on pourrait aussi l'interpréter comme un changement d'arrondi, mais le cumul 12 mois dépasse un peu le niveau qu'il avait atteint en octobre, donc c'est un peu plus que 0,5% de rebond.
Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
|
|
Galandris |
|
Groupe : Super Administrateur
Messages : 13869
Enregistré le : 14/11/2007
En ligne
|
Regardez aussi le nombre de transactions, il a été revu. Je suis quasiment sûr que le mois de septembre, auparavant, indiquait une reprise (551) par rapport au mois d'avant (550). Ca a dû être posté ici, un bon point à celui qui le retrouvera.
Là, on a des chiffres révisés (à la hausse, sur tout le trimestre) et une baisse linéaire.
Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
|
|
Galandris |
|
Groupe : Super Administrateur
Messages : 13869
Enregistré le : 14/11/2007
En ligne
|
Bon, je me réponds, et je me cite, du coup :
Le mois dernier dans la file consacrée à la mise à jour, j'écrivais :
La baisse à 0,91 m'étonne. J'avais tablé sur une hausse de l'assiette, pour accompagner le rebond des prix.
En fait, si l'on regarde le nombre de transactions dans la liste, on trouve (en cumul 12 mois) : 568, 550, 551.
Or, on a sur les 3 derniers mois : 570 560 557
C'est intéressant que le le sens de variation ait changé pour le dernier mois. Ca va dans le sens d'une poursuite du blocage du marché.
On a là ce qui était anticipé pour le mois dernier : baisse des transactions et hausse de l'assiette en raison de la hausse (limitée) des prix dans certaines zones.
Lé mo écri en sms c com la fumé, sa pik lé zieu
|
|
pilou |
|
Groupe : Caillou Suprême
Messages : 2380
Enregistré le : 10/11/2009
Hors ligne
|
Galandris @ 13/01/2010 - 11h03 a dit: Or, on a sur les 3 derniers mois : 570 560 557
C'est intéressant que le le sens de variation ait changé pour le dernier mois. Ca va dans le sens d'une poursuite du blocage du marché.
On a là ce qui était anticipé pour le mois dernier : baisse des transactions et hausse de l'assiette en raison de la hausse (limitée) des prix dans certaines zones.
Depuis presque 2 ans le nombre de transactions n'a cessé de baisser, et le "sursaut" 551 n'était donc qu'un leurre puisque la tendance est maintenant inversée.
Jusqu'ou ira la baisse, elle devrait quand meme etre partiellement enrayée sur la période OCT-DEC, si l'on accorde "un peu" de crédit aux discours Cvingtetunesques et consors, sur les foules qui se précipitent à l'assaut des agences !
|
|
4immobilier |
|
Groupe : Administrateur
Messages : 14040
Enregistré le : 14/11/2007
En ligne Site Web
|
pilou @ 13/01/2010 - 12h20 a dit: Depuis presque 2 ans le nombre de transactions n'a cessé de baisser, et le "sursaut" 551 n'était donc qu'un leurre puisque la tendance est maintenant inversée.
Jusqu'ou ira la baisse, elle devrait quand meme etre partiellement enrayée sur la période OCT-DEC, si l'on accorde "un peu" de crédit aux discours Cvingtetunesques et consors, sur les foules qui se précipitent à l'assaut des agences !
Il ne faut pas que tu fasses de la confusion non plus et bien garder en tete le TIMING d'une vente. Donc rappel :
Quand un reseau d'agences parle de reprise au mois M il dit ca car son reseau a constaté le mois M une hausse des promesses de ventes signées par rapport a M-1 ou M-12. Friggit mesure l'activité signatures definitives notaires c'est a dire l'activité des promessses a M-3 en gros.
Donc le meme mois on peut avoir un friggit flat et un reseau qui indique hausse de l'activité. Ce n'est pas du tout incompatible ni mensonger : ils ne parlent pas de la même chose !
Il faut comparer les declarations mensuelles de reseaux avec le friggit a M+3 ou 4.
|
|
lezebre2 |
|
Groupe : Parpaing
Messages : 421
Enregistré le : 23/04/2008
En ligne
|
Au risque de répéter des évidences (et de me répéter), cette cassure nette de la tendance est uniquement due à la baisse massive des taux d'intérêt et aux aides accodées aux acheteur (PTZ, etc).
On voit directement l'influence que peut avoir la BCE sur l'économie.
|
|
a_centaure |
|
Groupe : Caillou Suprême
Messages : 4408
Enregistré le : 02/04/2009
En ligne
|
j'ai enfin pu recuperer le graph...
gal, tu as remarqué que le graph britannique est reparti à la baisse?? ils ont deja fini leur return to normal?
il y a aussi une correction d'un centième pour la province
Le plus probable à ce stade est vraisemblablement celui d’une poursuite de la baisse des transactions et des prix jusqu’à la fin (...) 2010 - H.Weintraub (23/11/2009)
|
