BULLE IMMOBILIERE .NET

C'est pas grave krafko, c'est seulement une birouette !  

pilou @ 02/04/2010 - 10h49 a dit:

C'est pas grave krafko, c'est seulement une birouette !  

Merci, pilou.

Hausse surprise des promesses de vente de logements  05.04.2010
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/etats-unis/201004/05/01-4267425-hausse-surprise-des-promesses-de-vente-de-logements.php

Les promesses de vente de logements aux États-Unis ont grimpé de manière inattendue en février, alors que les analystes prévoyaient une baisse, selon des chiffres publiés lundi par l'Association nationale des agents immobiliers (NAR).
L'indice mesurant le nombre de ces promesses de vente a bondi de 8,2% en février, contre un recul de 1,0% attendu. En janvier, il avait chuté de 7,8%.
D'après la NAR, cet afflux d'acheteurs «pourrait signaler les prémices d'un second pic de ventes de logements au printemps», avant l'expiration d'un crédit d'impôt de 8000 dollars qui suppose de signer avant le 30 avril le contrat pour l'achat d'un premier logement.Le premier pic avait eu lieu à l'automne, car le crédit d'impôt devait expirer à l'origine le 30 novembre et a été prolongé par le Congrès.
«Nous avons besoin d'un second pic pour faire baisser de manière importante les stocks et stabiliser définitivement le prix des logements», a affirmé l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, cité dans un communiqué.
Pour la NAR, les premières impressions des agents immobiliers sur leur activité du mois de mars sont également bonnes: «nous entendons parler d'une hausse de l'activité ces dernières semaines avec des cas d'offres multiples sur des biens sur davantage de marchés».

US pending home sales surge in February
http://www.ft.com/cms/s/0/6652c0fa-40b5-11df-94c2-00144feabdc0.html

US pending home sales recorded their sharpest jump since 2001 in February, as buyers moved to take advantage of the looming expiration of the first-time homebuyer tax credit, giving the housing market a lift from its winter doldrums…
The National Association of Realtors said on Monday that pending home sales, which reflect deals that have been signed but not completed, jumped by 8.2 per cent in February. That was more than economists were expecting, leaving sales 17.3 per cent higher than the same month a year ago.
“The rise in buyer contact activity may signal the early stages of a second surge of home sales this spring,” said Lawrence Yun, chief economist at NAR.
Mr Yun said that the monthly surge in sales was a sign that home prices are still flat and that a surge during the spring months will be necessary to help stabilise house values and to pull back inventory.
Economists have been wary about the sustainability of the housing market’s recovery once government stimulus measures are withdrawn.
“Unless the tax incentive is extended again, this will prove temporary, and another setback will occur before too long,” said Joshua Shapiro, chief US economist at MFR.

"Inquiétude des économistes sur la poursuite de la reprise après l'arret des mesures de soutien".
"Sauf extension de ces mesures, un nouveau repli interviendra sans tarder".

comme pour chaque perfusion d'etat mon cher pilou...

ca sera la meme chose pour l'arret du doublement du PTZ en juin, l'arret de la prime à la casse....

rechute à prevoir en mai et juin (tient en france, l'auto ca va commencer serieusement à coincer à cette periode et le batiment neuf risque de commencer à coincer en juillet...) l'été s'annonce chaud...

on remarquera egalement les meme complaintes aux bureaux des pleurs...

le figaro 07/04/2010 Guillaume Errard

Appelé à s'exprimer sur les raisons de la crise financière devant la Commission d'enquête du Congrès, l'ancien président de la Réserve fédérale américaine (Fed), Alan Greenspan, a réfuté être à l'origine de l'envolée des prix de l'immobilier

La bulle des prix immobiliers, la plus importante du monde depuis des générations, a été causée par la baisse des taux d'intérêt mais ce sont les taux du crédit immobilier à long terme qui ont galvanisé les prix, et pas les taux au jour le jour des banques centrales,

L'ancien président de la FED est accusé d'avoir maintenu des taux trop bas entre 2001 et 2005, favorisant l'essor d'une bulle d'actifs concentrés sur l'immobilier, et d'avoir ainsi encouragé trop d'emprunteurs à s'engager dans une spirale spéculative fatale

L'impulsion globale de ce gouvernement était de développer la propriété immobilière, en particulier dans les groupes à revenus faibles et moyens. La politique officielle, qui a fixé les critères pour Fannie et Freddie , a été d'augmenter considérablement leur participation dans ces types de prêts

Déflation immobilière aux USA
08/04/2010

« En dépit de l’amélioration de la dynamique de l’emploi, la déflation financière et immobilière demeurent des écueils majeurs aux Etats-Unis » souligne Laurent Berrebi, Directeur des Etudes Economiques de Groupama Asset Management dans son point mensuel sur l’environnement économique
Mais, le principal écueil à la croissance demeure le marché de l’immobilier, toujours en crise, tant pour sa partie commerciale que pour sa partie résidentielle. La pénurie de crédits en est à l’origine : compte tenu de la multiplication des défauts sur les crédits immobiliers, le retour sur fonds propres des banques commerciales américaines est nul. Bien pire, la poursuite de la distribution de dividendes ponctionne 70 Md$ de fonds propres par an et les banques commerciales réduisent leur bilan et leur exposition sur le secteur privé sur un rythme de plus de 1000 Md$ par an : la déflation financière est toujours en cours. L’inflation sous-jacente se réduit alors sensiblement sous l’impact de la déflation immobilière, alors que l’inflation énergétique a atteint son pic.

http://www.directgestion.com/sinformer/filactu/6183-deflation-immobiliere-aux-usa

Encore et toujours des nouvelles catastrophiques des us...



http://www.ritholtz.com/blog/2010/04/liberte-egalite-foreclosure/

leon @ 10/04/2010 - 09h28 a dit:

Encore et toujours des nouvelles catastrophiques des us...

merci leon,

RealtyTrac is forecasting that Houses with $5 million+ mortgages will likely be the next class of loans to go belly up.

Big borrowers are more likely to default than ordinary people...
It turns out that the wealthy are not any better at forecasting their own future economic circumstances than the unwashed masses were

Les classes aisées sont également touchées par les défauts de paiement, et peut etre meme plus que les autres CSP.
L'étude porte sur des propriétés avec plus de 5M$ d'emprunt bancaire, et prévoit que la situation va s'aggraver aussi dans cette catégorie.

et encore + de gens mangent avec des coupons alimentaires, c'est vraiment la cata...


Source: www.mybudget360.com


Merci les banksters !
Merci à l'argent créé à partir de rien et de demander les intérêts à la populace...

Morgan Stanley : perte de 5,4 milliards de dollars dans l'immobilier (presse)

La banque d'affaires américaine Morgan Stanley a perdu 5,4 milliards de dollars (3,95 milliards d'euros) dans des investissements immobiliers, dont le siège de la Banque centrale européenne en Allemagne, révèle le Wall Street Journal (WSJ) mercredi.

http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_societes.phtml?num=a47fabd86daf9c73370d81b0f5d540e0

Il faut preciser pour ces 5.4 M$ que c'est les 2 /3 de valeur du fonds  

a banque d'affaires américaine Morgan Stanley a annoncé hier à ses investisseurs que son fonds immobilier, d'une valeur de 8,8 milliards de dollars (6,45 milliards d'euros), pourrait perdre les deux tiers de sa valeur du fait de placements hasardeux

Quand je lis ca :

a_centaure @ 08/04/2010 - 14h13 a dit:

Bien pire, la poursuite de la distribution de dividendes ponctionne 70 Md$ de fonds propres par an

je me dis qu'ils n'ont que ce qu'ils méritent

put... c'est grave même bernankee est pessimiste

Bernanke, a redit mercredi au Congrès qu'il ne tablait que sur une reprise économique modérée aux États-Unis, et a exhorté les élus à élaborer sans attendre un plan de réduction du déficit budgétaire.

http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?num=b5400a2aedf4d2062b909b09cc128861

on n'est pas dans la m...

Les statistiques à suivre aujourd'hui.

Etats-Unis :
- Confiance des consommateurs du Michigan (15h55) en avril (73,6 en Mars)
- Permis de construire (14h30) en mars (0,612 Ml en Février)
- Mises en chantier (14h30) en mars (0,575 Ml en Février)

Europe UEM :
- Balance commerciale (11h00) en février (-8,9 MdsE en Janvier)
- Prix à la consommation (11h00) en mars (108,39 en Février)