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La crise de l'immobilier américain n'est pas terminée
Le Figaro, 08/03/10

«En termes de prix… le rythme de la détérioration s'est stabilisé pour le moment. Pour autant, le redressement observé au cours de l'été 2009 n'a pas duré», résume David M. Blitzer, qui calcule cet indice pour l'agence Standard & Poor's.

L'amélioration de 2009 s'explique en grande partie par les interventions massives des autorités fédérales. Au pays du capitalisme, 90 % des crédits immobiliers américains se retrouvent garantis de fait par le Trésor.

Depuis mai 2006, les prix moyens des propriétés aux États-Unis ont plongé de 30 %. Dans certaines régions, la chute a été deux fois plus marquée.

Comme ce sujet n'est pas bien maitrisé par Pallincourt, 30% de baisse effacent 43% de hausse, et dans les régions les plus marquées, 60% de baisse effacent 150% de hausse

Les classes aisées touchées

L'autre facteur de soutien à l'activité sur le point de disparaître est le crédit d'impôt d'un montant compris entre 6 500 à 8 000 dollars actuellement proposé aux acheteurs de logements.
Sur le terrain, la réalité reste difficile pour les ménages. Le nombre de propriétés saisies par les banques auprès d'emprunteurs tombés en défaut continue de grimper. Cette année, le record sera battu. Le cabinet RealtyTrac anticipe 4,5 millions de saisies en 2010.
Le taux de défaut de paiement dépasse désormais 5 %... le défaut des classes plus aisées atteint des records et approche désormais 10 %.

Il y a donc encore du souci à se faire.

Cette situation est tout aussi problématique pour les banques dont les bilans ne reflètent pas encore pleinement la montée des défauts de paiement des foyers américains pris au piège du chômage et de l'effondrement de leur patrimoine. «Dans l'ensemble, nous estimons que les banques américaines n'ont réalisé qu'un tiers de leurs pertes sur leurs prêts immobiliers résidentiels», estime Robert McNatt de l'agence Standard & Poor's. Les établissements financiers ont beau retarder le plus possible les saisies de logements, le chômage élevé et la multiplication des «défauts stratégiques» continuent de plomber leurs bilans.

et d'autres banques vont plonger.

(AOF) - Apollo Management serait prêt à racheter City Property Investors, la filiale d'investissement immobilier de Citigroup, selon les informations de Bloomberg. En rachetant cette filiale, le fonds de capital investissement mettrait la main sur 65 investissements répartis dans 26 pays pour un actif net total de 3,5 milliards de dollars, selon l'agence de presse. Cette filiale fait partie de Citi Holdings, l'activité que Citigroup veut restructurer. La transaction pourrait être bouclée d'ici trois mois selon des sources proches du dossier citées par Bloomberg.

http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_societes.phtml?num=906d710c494926445c8c1d7e92ecd5e0

Pas de changement sur le front des saisies...





Die kumulierten Foreclosures:
Jan/Feb. 2010/624'240
2009/3,957643 Millionen Anträge auf Zwangsversteigerungen,
2008/3,157806 Millionen Anträge,
2007/ 2,203295 Millionen,
2006/ 1,259118 Millionen,
2005/ 0,885 Millionen Anträge auf Zwangsversteigerungen!

Procédure:




Le futur est clair non ???

Rapport complet sur l'immo us (en anglais)

http://www.martinarmstrong.org/files/A-Forecast-For-Real-Estate.pdf

Merci Leon, pour ce rapport assez indigeste.
J'aurais qq. questions.

. Qui est ce Martin Armstrong, quel est son itinéraire professionnel ?

. Quel crédit penses-tu pouvoir accorder à ce Monsieur qui, en tant qu'économiste, ne semble pas capable de tenir un discours bien construit, avec des phrases bien écrites, un vocabulaire approprié, sans faire de fautes d'orthographe (dans sa propre langue !)

. Langage assez confus à tous les étages, pas d'index, pas de cheminement de pensée, pas de conclusion que l'on puisse appeler conclusion... hormis son "novus ordo seclorum", mais ça c'était en 1776.

J'ai essayé d'y comprendre qqchose, mais je suis resté sur ma faim.

Le pessimisme gagne les promoteurs immobiliers américains
16/03/2010

Le moral des promoteurs immobiliers américains baisse à nouveau au mois de mars après une légère amélioration en fevrier, selon la National Association of Home Builders (NAHB). En effet, l’indice de confiance NAHB/Wells Fargo dans le marché de l’immobilier neuf  perd les 2 points gagnés le mois dernier et chute à 15, retrouvant ainsi son niveau de janvier 2010.

Tous les  composants de l’indice reculent en mars : celui mesurant les conditions  actuelles de ventes diminue de deux points à 15, celui sur les prévisions de ventes pour les six prochains mois chute de trois points à 24 et celui sur le mouvement de potentiels acheteurs perd 2 points pour s’établir à 10.

"Le manque de crédit disponible pour de nouveaux projets, le grand nombre de ventes de propriétés en difficulté et la réticence des potentiels acheteurs à cause de la faiblesse du marché du travail pèsent certainement sur la confiance des constructeurs en ce moment", explique David Crowe, économiste en chef de la NAHB .

http://www.directgestion.com/sinformer/filactu/5932-le-pessimisme-gagne-les-promoteurs-immobiliers-americains-

@ pilou,

http://www.martinarmstrong.org/economic_projections.htm

Franchement je sais pas vraiment quel crédit lui accorder mais bon je pense que c'est quand même intéressant de lire ses travaux. Surtout la relation avec l'économie et le nombre pi...

un article sur dailybourse:
http://www.daily-bourse.fr/analyse-Les-cycles-d-Armstrong-Une-pertinence-hors-pair-vtptc-7617.php

USA : chiffres de l'immobilier légèrement supérieurs aux attentes

(AOF) - Le nombre de permis de construire est ressorti à 612 000 au mois de février en rythme annualisé. Ce chiffre est légèrement supérieur aux attentes des économistes, qui tablaient sur un chiffre de 601 000. Les mises en chantier sont ressorties à 575 000 au cours du même mois en rythme annuel, alors que le consensus s'établissait à 570 000.

http://www.boursorama.com/international/detail_actu_intern.phtml?num=3e33616d3250c0034e0244ae31c08bda

USA : baisse limitée des permis de construire.

(CercleFinance.com) - Les permis de construire aux Etats-Unis ont reculé de 1,6% au mois de février à 612.000 en rythme annualisé, à en croire des chiffres dévoilés par le Département du Commerce. A noter que le chiffre de janvier a été révisé légèrement, de 621.000 à 622.000.

De leur côté, les mises en chantier se sont contractées de 5,9% le mois dernier aux Etats-Unis, pour atteindre 575.000, un niveau globalement conforme aux estimations des spécialistes. Le chiffre du mois précédent à été révisé à 611.000 contre 591.000.

Par rapport à févrer 2009, ces deux indicateurs s'inscrivent en croissance de 11,3% pour les permis de construire et en hausse symbolique de 0,2% pour les mises en chantier.

http://www.boursorama.com/international/detail_actu_intern.phtml?num=ffb52f63d647c0d1309553ec6f7157d9

ouf c'est mieux que prevu, ca continue à baisser mais c'est pas grave, l'honneur est sauf  

c'est ti pas beau ca??  



http://www.calculatedriskblog.com/2010/03/first-american-corelogic-house-prices.html

(piqué sur le org)

The index is off 0.7% over the last year, and off 29% from the peak.

Le rebond en 2009 est en grande partie effacé (JAN10/JAN09 +0,7%), et la baisse depuis le pic de 2006 est de 29%.

The index has declined for five consecutive months

L'index est en baisse pour le 5ème mois consécutif, soit depuis SEP09.

Quand on compare avec les stats INSEE, la courbe US ne laisse pas apparaitre un tel rebond, seulement un ralentissement de la baisse en 2009, baisse qui s'aggrave à nouveau fin 2009.
Et la baisse depuis le pic de 2006 n'y est que d'environ 17%, mais l'indice INSEE est le prix rapporté au revenu disponible des ménages.

Petit point...

prochaines stats :

23/03/2010 - Ventes de logements anciens (15h00)
24/03/2010 - Ventes de logements neufs (15h00)

sources bourso

http://www.boursorama.com/international/detail_actu_intern.phtml?num=00e87e5cbea3e911f146aa720b792445

(AOF) - Les ventes de logements anciens aux Etats-Unis ont reculé de 0,6% au mois de février à 5,02 millions d'unités en rythme annualisé selon les chiffres de la fédération des agents immobiliers NAR. Le marché tablait sur un rythme de 5 millions, soit une baisse de 1,2%.

si c'est moins que prevu, nous sommes sauvés...  

En attendant, ca continue à baisser... on en est à combien de mois consecutif??

Existing U.S. home sales fall for third straight month raising worries about housing recovery

Trois mois consécutifs de baisse, mais la progression FEB10/FEB09 n'est que de 7%.

http://www.realtor.org/press_room/news_releases/2010/03/ehs_ease

Washington, March 23, 2010
Existing-home sales declined slightly in February, with modest gains in the Northeast and Midwest offset by softer sales in the South and West, according to the National Association of Realtors®.
Existing-home sales, which are finalized transactions that include single-family, townhomes, condominiums and co-ops, slipped 0.6 percent nationally to a seasonally adjusted annual rate of 5.02 million units in February from 5.05 million in January, but are 7.0 percent higher than the 4.69 million-unit pace in February 2009...

"The key test for a durable recovery comes in the next few months as the tax credit deadline approaches”, said Laurence Yun, NAR chief economist.

Fin du tax credit : 30 avril 2010.
Ce qui se passera au delà sera révélateur de l'ampleur de la crise.