Guide d'achat immobilier

L’indice FNAIM des prix immobiliers

paps — Tue, 17 Jun 2008 13:40:59 +0000

La FNAIM publie chaque mois son indice des prix de l’immobilier en France. Il y a 3 catégories :

- appartements
- maisons
- tous types, qui regroupe les deux précédents, et donne une tendance globale du marché de l’immobilier ancien

La tendance
L’indice FNAIM met en évidence le retournement de l’immobilier français depuis l’année 2007 après une dizaine d’années de forte hausse. Si les appartements résistent proches de leurs plus hauts niveaux, les maisons sont plus clairement en baisse depuis l’automne 2007 (le graphique montre l’évolution des maisons depuis 2000)

La tendance est maintenant fortement baissière, ce qui correspond aux études de diverses institutions économiques et confirme la corrélation avec les autres marchés immobiliers (USA, R-U, Espagne,…).

Retrouvez ici tous les chiffres et graphes publiés par la FNAIM.

Indice INSEE de référence des loyers

beziers — Sun, 15 Jun 2008 08:04:06 +0000

L’insee publie son indice sur cette page
La loi a recemment changé le calcul de cet indice de refrence et l’INSEE affiche aussi l’historique accessible a partir de la page citée plus haut. Un loyer peut changer à plusieurs périodes en cours de bail et au moment du renouvellement.

Quel coût pour un appartement lointain ?

Galandris — Thu, 05 Jun 2008 10:29:44 +0000

Avec la hausse qui semble inéluctable du pétrole, il n’est pas forcément stupide de choisir de payer plus cher

un appartement situé plus près du centre, ou du lieu de travail des acquéreurs.

Comment le mesurer ? On pourra se référer au barème fiscal pour apprécier le coût de l’usure supplémentaire de la (ou des) voiture(s), souvent oublié au profit du seul prix du carburant. Ainsi, un couple qui déciderait d’aller vivre à 20 km de plus de leurs lieux de travail pour bénéficier de prix moins cher, devront s’ils optent pour la voiture rouler 4400 km de plus chaque année, soit un surcoût de 4 585 euros, nous disent les impôts, pour des voitures de 6 CV. Comment comparer cela au coût de vente ? Pour générer un revenu qui compense cette dépense, il faurait que le couple d’acquéreur “bloque” 91 700 euros (sur la base d’un taux de 5% net, les revenus étant compensés par la déduction d’impôt liée aux frais kilométriques, justement). On voit bien que déménager à 20 km pour gagner 40 000 euros n’est pas un choix gagnant de nos jours. Et pourtant, combien ne l’ont-il pas fait ?

Toutefois, l’achat, pour être rentable, engage sur une longue durée, et il n’est pas certain que l’on conserver son emploi au même endroit pendant de longues années, surtout à une époque où le gouvernement veut dynamiser le marché de l’emploi par une plus grande flexibilité. Cette flexibilité, c’est le risque de devoir supporter des déplacements accrus, ou de devoir vendre. On sera donc bien inspiré de favoriser l’achat proche des zones d’emploi, car il n’est pas certain que l’acquéreur suivant ne fasse pas le calcul du coût des transports, surtout à mesure que le problème devient de plus en plus pregnant.

Le courtier en crédit : utile ou pas ?

beziers — Fri, 30 May 2008 16:13:05 +0000

Du + :
Vous ne prenez aucun risque à les consulter. Ils connaissent les taux les plus compétitifs du marché et surtout des solutions que votre banque ne peut pas forcément faire. Ensuite, ils interrogent les 2 banques qui répondent le mieux à votre attente. Ils mettent aussi votre banque en concurrence : ainsi, elle sait qu’elle doit vous faire une très bonne offre pour vous garder. En fonction de la difficulté et du montant de votre dossier, ils vous donneront leur coût. Généralement, ils obtiennent la gratuité des frais de dossier bancaire.
Et du - :
Le courtier vous demandera des honoraires. Ce qui est normal car il va travailler pour vous. Prenez le temps de faire le tour des banques et de négocier vous même les prêts. Je pense qu’en faisant quelques recherches sur le net vous pourrez déja vous faire une idée approximative du montant des taux et déja préselectionner quelques banques.

Acheter en direct apres visite avec une agence : danger !

beziers — Fri, 30 May 2008 16:07:59 +0000

Nous attirons votre attention que le fait de visiter par l’intermédiaire d’un professionnel puis de traiter la vente directement avec le vendeur est une “manoeuvre fraduleuse” aux yeux de la loi .
Histoire vécue au tribunal :
Dans une affaire examinée par l’Assemblée plénière du 9 mai 2008, un couple avait endossé une fausse identité pour visiter des appartements par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Une fois leur choix arrêté, ils ont contacté les vendeurs, sous leur vrai nom, pour acquérir le bien entre particuliers. Les juges ont qualifié cette attitude de “manoeuvres frauduleuses” engageant leur responsabilité délictuelle vis à vis de l’agent immobilier, sur le fondement de l’article 1382 du code civil. Ils ont confirmé la condamnation prononcée par la cour d’Appel d’Aix-en-Provence : ils ont dû régler le montant de la commission qui était stipulée au mandat-vente.
Cour de cass. Ass. plénière du 9 mai 2008, n° 07-12449

Notre conseil : si vous ne souhaitez pas payer d’honoraires a une agence immobilière ne faites pas appel a ses services ! ( CQFD) Les associations de consommateurs reclament de la déontologie du coté des pros. Il est logique qu’elle soit partagée.

Gerer un achat immobilier

admin — Thu, 29 May 2008 14:00:11 +0000