Guide d’achat immobilier

Avec la hausse qui semble inéluctable du pétrole, il n’est pas forcément stupide de choisir de payer plus cher

un appartement situé plus près du centre, ou du lieu de travail des acquéreurs.

Comment le mesurer ? On pourra se référer au barème fiscal pour apprécier le coût de l’usure supplémentaire de la (ou des) voiture(s), souvent oublié au profit du seul prix du carburant. Ainsi, un couple qui déciderait d’aller vivre à 20 km de plus de leurs lieux de travail pour bénéficier de prix moins cher, devront s’ils optent pour la voiture rouler 4400 km de plus chaque année, soit un surcoût de 4 585 euros, nous disent les impôts, pour des voitures de 6 CV. Comment comparer cela au coût de vente ? Pour générer un revenu qui compense cette dépense, il faurait que le couple d’acquéreur “bloque” 91 700 euros (sur la base d’un taux de 5% net, les revenus étant compensés par la déduction d’impôt liée aux frais kilométriques, justement). On voit bien que déménager à 20 km pour gagner 40 000 euros n’est pas un choix gagnant de nos jours. Et pourtant, combien ne l’ont-il pas fait ?

Toutefois, l’achat, pour être rentable, engage sur une longue durée, et il n’est pas certain que l’on conserver son emploi au même endroit pendant de longues années, surtout à une époque où le gouvernement veut dynamiser le marché de l’emploi par une plus grande flexibilité. Cette flexibilité, c’est le risque de devoir supporter des déplacements accrus, ou de devoir vendre. On sera donc bien inspiré de favoriser l’achat proche des zones d’emploi, car il n’est pas certain que l’acquéreur suivant ne fasse pas le calcul du coût des transports, surtout à mesure que le problème devient de plus en plus pregnant.

Nous attirons votre attention que le fait de visiter par l’intermédiaire d’un professionnel puis de traiter la vente directement avec le vendeur est une “manoeuvre fraduleuse” aux yeux de la loi .
Histoire vécue au tribunal :
Dans une affaire examinée par l’Assemblée plénière du 9 mai 2008, un couple avait endossé une fausse identité pour visiter des appartements par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Une fois leur choix arrêté, ils ont contacté les vendeurs, sous leur vrai nom, pour acquérir le bien entre particuliers. Les juges ont qualifié cette attitude de “manoeuvres frauduleuses” engageant leur responsabilité délictuelle vis à vis de l’agent immobilier, sur le fondement de l’article 1382 du code civil. Ils ont confirmé la condamnation prononcée par la cour d’Appel d’Aix-en-Provence : ils ont dû régler le montant de la commission qui était stipulée au mandat-vente.
Cour de cass. Ass. plénière du 9 mai 2008, n° 07-12449

Notre conseil : si vous ne souhaitez pas payer d’honoraires a une agence immobilière ne faites pas appel a ses services ! ( CQFD) Les associations de consommateurs reclament de la déontologie du coté des pros. Il est logique qu’elle soit partagée.